Het vastgoed en bouwrecht omvat alles wat te maken heeft met onroerend goed. Denk aan kopen en verkopen van een woning, conflicten bij nieuwbouw, aannemersgeschillen of burenruzies over erfgrenzen. AMBT Advocaten ondersteunt zowel particulieren als zakelijke partijen bij juridische vragen en procedures over vastgoed en bouwen.
Onze advocaten beschikken over een uitgebreide kennis van zowel het privaatrechtelijke als het bestuursrechtelijke deel van het vastgoed en bouwrecht. Wij adviseren en procederen voor onder meer huiseigenaren, verhuurders, huurders, aannemers, projectontwikkelaars, VvE’s en makelaars.
Waarmee kunnen onze vastgoed en bouwrechtadvocaten u helpen
Bij AMBT Advocaten kunt u terecht voor verschillende kwesties binnen het vastgoed en bouwrecht, waaronder bijvoorbeeld:
✔ Geschillen bij koop of verkoop van onroerend goed
Zijn er problemen ontstaan bij de koop of verkoop van een woning of bedrijfspand? Neem het zekere voor het onzekere en schakel ons in.
Wij begeleiden transacties, bijvoorbeeld bij de aankoop van één of meerdere panden, maar ook bij grotere complexen en winkelcentra. Onze vastgoedadvocaten ondersteunen u bij het opstellen van de koopovereenkomst, adviseren over de risico’s van specifieke bedingen en de aandachtspunten bij huurders. Onze advocaten hebben de deskundigheid en de ervaring om u zorgvuldig bij te staan in procedures bij de reguliere rechter maar ook bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw over o.a. de leveringsverplichting, gebreken, ontbindende voorwaarden en contractuele boete(s).
✔ Conflicten met aannemers of bouwbedrijven
Is er sprake van slecht uitgevoerde werkzaamheden of discussie over meer- of minderwerk, bouwfouten, opleveringen, eindafrekening, vertragingen? De belangen bij een verbouwing of bouwproces zijn vaak groot en er kan veel misgaan. Onze bouwrecht advocaten kunnen u helpen bij deze conflicten. Wij zijn gespecialiseerd in bouwzaken en kennen de juridische regels.
Tot slot is het goed om te weten dat per 1 januari 2024 de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking is getreden. Deze wet heeft als doel de bouwkwaliteit te verbeteren door strengere eisen te stellen aan bouwers en toezichthouders. Aannemers zijn voortaan aansprakelijk voor gebreken die pas na oplevering zichtbaar worden, tenzij zij kunnen aantonen dat deze niet hun verantwoordelijkheid zijn.
✔ Problemen binnen de Vereniging van Eigenaars
Kortgezegd voert de VvE het beheer over het gebouw waarvan u samen met de andere eigenaren eigenaar bent. In het reglement van de VvE staat bepaald wat gemeenschappelijk is en op welke wijze besluiten moeten worden genomen. Het systeem is simpel want de meerderheid bepaalt. Wanneer u het echter niet eens bent met een besluit, dan kunt u daarvan vernietiging vragen aan de rechtbank en andersom kunt u, wanneer u toestemming nodig bent van de VvE welke u niet krijgt, een vervangende machtiging aan de rechtbank verzoeken.
Onze advocaten adviseren en procederen zowel voor VvE’s, VvE-beheerders en voor VvE-leden.
✔ Burengeschillen en eigendomsgrenzen
Loopt er een conflict over erfafscheiding, recht van overpad of verjaring? Deze vorm van vastgoedrecht behandelt geschillen tussen partijen over naast elkaar gelegen percelen. Wij adviseren u over erfdienstbaarheden, eigendomsrechten en kadasterkwesties en staan u bij in onderhandelingen met uw buren of indien nodig een gang naar de rechter.
✔ Huur en verhuur van woonruimte of bedrijfsruimte
Binnen het huurrecht zijn er de nodige wetswijzigingen geweest en het is raadzaam om u op voorhand goed in te laten lichten door één van onze huurrechtspecialisten. Binnen het huurrecht kennen we verschillende regels voor verschillende vormen van (ver)huur. Zo gelden voor de (ver)huur van woningen, kantoren en winkels andere regels. Heeft u vragen over een huurovereenkomst of loopt er een geschil over huurbetaling of beëindiging dan kunnen wij u daarin ondersteunen. Onze advocaten adviseren ook over actuele thema’s zoals duurzaamheid, optie- en voorkeursrechten en sale and lease-back-constructies.
Wij maken en/of beoordelen huurovereenkomsten en adviseren, procederen o.a. bij geschillen over huurachterstand of ontruiming. Wij staan zowel ondernemingen, beleggers, overheden, particulieren en woningcorporaties bij.
✔ Aanbesteding en projectontwikkeling
Bent u als ondernemer betrokken bij een bouwproject of een aanbestedingstraject? We denken veelvuldig mee met aanbestedende diensten over de te kiezen aanbestedingsstrategie, het vormgeven en begeleiden van aanbestedingsprocedures en het opstellen van overeenkomsten. Onze advocaten staan eveneens inschrijvende partijen bij die meedingen naar overheidsopdrachten.
AMBT Advocaten adviseert diensten en overige partijen die er voor kiezen om bijvoorbeeld de realisatie van een vastgoedproject aan te besteden. Hierbij gaat o.a. om het opstellen van een aanbestedingsleidraad en verschillende aanbestedingsstukken.
Waarom kiezen voor AMBT Advocaten?
Vastgoed en bouw zijn dynamische sectoren waarin juridische geschillen snel kunnen ontstaan. Onze vastgoedadvocaten adviseren, onderhandelen en procederen. Binnen het vastgoedrecht krijgt u te maken met verschillende rechtsgebieden en een juridische wereld die altijd in beweging is. Een advocaat vastgoed begeleidt u van a tot z, zoals bijvoorbeeld in het vergunningstraject, het sluiten of beëindigen van overeenkomsten met partners, kopers of huurders.
Kortom, wij staan cliënten bij in het gehele traject, van advisering en contractvorming tot en met procedures bij de rechtbank of bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw. Wij zijn duidelijk in onze communicatie, we hanteren eerlijke tarieven en in de regel maken we een prijsafspraak (fixed fee) zodat u op voorhand de kosten inzichtelijk heeft. Een eerste oriënterend gesprek van maximaal 30 minuten is altijd gratis en vrijblijvend.
AMBT Advocaten is deskundig, oplossingsgericht en vertrouwd met de praktijk van vastgoed en bouwen.
Neem vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.
